¿Los clientes saben realmente qué servicios contratan al elegir su agente inmobiliario? Hay demasiado poca gente que conoce al detalle la labor de una inmobiliaria, más allá del archiconocido concepto ¨comisión¨. Lo primero que compra un cliente al contratar los servicios de un agente inmobiliario es su amplia experiencia en compra-venta de inmuebles. La experiencia es la que dice siempre cuáles son las ventajas y desventajas de una vivienda, cuál es su valor real. Por eso, contar con la experiencia de un profesional es mejor elección que implicarnos personalmente en la compra o venta de un inmueble. El agente inmobiliario ayudará al cliente con los siguientes puntos: -Entiende la propiedad -Identifica rápidamente los mejores métodos de publicidad -Arregla la vivienda para que se vea lo más atractiva posible desde el punto de vista comercial -Selección y calificación de los posibles compradores En cuanto al proceso de negociación, el agente inmobiliario interviene en los siguientes pasos: -El agente inmobiliario puede conseguir el mejor precio para su vivienda porque dispone de información a la que solamente las inmobiliarias tienen acceso -No dejará que los compradores hagan ofertas-timo, ya que el agente inmobiliario conoce el mercado inmobiliario -Durante la negociación, la parte emocional no es un factor que puede influir en la venta Aparte de todos estos servicios, los agentes inmobiliarios tienen un paquete adicional de informaciones, soluciones y conocimientos. Estos pueden ofrecer soluciones a los vendedores, por ejemplo, tramitación de documentos, empresas de transporte, ingenieros y tasadores. También hay soluciones para los compradores como son conocimientos de bancos que ofrecen créditos, conocimiento de las instituciones del barrio donde se compra la vivienda y más. En ATIcasa Inmobiliaria ofrecemos un abanico de servicios y soluciones personalizadas a cada cliente!

Las familias que tienen niños disfrutan seguramente de mucho cariño, siendo menos importante el lugar donde viven si están juntos. Aun así, al llegar más miembros en el seno de la familia significa que habrá más cambios y más responsabilidades para los padres. Estos cambios se harán en todos los aspectos, especialmente in los momentos cuando se toma la decisión de comprar una vivienda más grande. Las prioridades serán muy diferentes en comparación con las de una familia sin niños: elección de viviendas con más habitaciones frente a las open-space, ubicación en una zona tranquila será muy importante. El presupuesto también se establecerá con mucha atención. Vamos a explicar por qué. ¿Tienes hijos o estás a punto de tenerlos? Esto significa que el tipo de vivienda que más se ajustaría a tus necesidades es una vivienda con las habitaciones independientes y con cocina separada, es decir, cocina tradicional y no americana. Si hasta ahora los padres podían comer o cenar algo de comida rápida, en una familia con niños es recomendado cocinar en casa para ofrecer a los niños una alimentación sana. Al poder cerrar la puerta de la cocina, es mucho más cómodo que tener una cocina abierta, principalmente por el olor y los vapores de la comida. La ubicación de la vivienda: cerca de parques, guarderías, escuelas Sí, justamente en este orden! En primer lugar, deberías tener un parque en los alrededores para poder salir a pasear a tus niños sin la necesidad de coger el coche o el transporte público. Luego, el hecho de tener cerca una guardería y una escuela será una gran ventaja a la hora de llevarlos y recogerlos, sin tener que desviarse demasiado del camino hacía el trabajo. Si no podéis permitiros una casa o vivís en la ciudad, hay apartamentos que disponen de jardín. De esta manera, los pequeños pueden jugar al aire libre en la seguridad de vuestro hogar. Si añadís el jardín en los puntos imprescindibles para la nueva vivienda, seguramente el agente inmobiliario tendrá un piso perfecto para vuestra familia. Elegid vivienda en un barrio nuevo; tiene dos ventajas. Al comprar un piso en un complejo residencial nuevo, la posibilidad de que los vecinos sean también familias con niños es más grande. Así, tus hijos tendrán compañeros en el parque y se acostumbrará a socializar. La otra ventaja es que los pisos de construcción nueva implican costes de mantenimiento más bajos. Es muy importante ya que los gastos crecen proporcionalmente con el número de miembros de la familia.  

Para cada uno de nosotros el momento de la decisión de comprar por primera vez una vivienda es muy importante. Lamentablemente, este se puede transformar en una pesadilla si no estamos preparados  económicamente para este paso. Por eso, antes de buscar tu casa de ensueño, mira estos 5 pasos que te pueden ayudar: - Calcula la cantidad de dinero que puedes invertir en la vivienda. Los especialistas recomiendan tener en cuenta una cuota de máximo el 30% de los ingresos para los gastos de la vivienda, incluidas las tasas y el seguro. De esta manera, si tus ingresos mensuales son de 1000 euros, un coste mensual razonable para la cuota es de aproximadamente 280 euros. Si pagas la entrada del 20% del valor de la vivienda, y la cuota de la comisión es de aproximadamente 4% al año, entonces puedes comprarte una vivienda que coste alrededor de unos 50.000 euros. -  Ahorra para una entrada de mínimo 20% Si la entrada para la vivienda es de menos del 20%, con una caída de los precios es posible que el valor de la casa sea menor que lo que le debes al banco. - Crea un fondo de reserva para los gastos de unos 3 meses. El proprietario de una vivienda es el responsable de cualquier imprevisto que pueda afectar a la vivienda. Por eso, teniendo el fondo de reserva no estarás en obligación de pedir otro préstamo. - Solicita una pre-aprobación del crédito. Después de calcular y hacer los primeros 3 pasos es tiempo de averiguar qué préstamo hipotecario puedes obtener de tu banco. La ventaja es que sabrás de antemano el presupuesto aprobado para la compra. - Busca una inmobiliaria. Aunque sea posible comprar una vivienda sin ser representado por un agente inmobiliario, para la primera adquisición inmobiliaria es indicado tener de tu lado a un especialista. Los agentes inmobiliarios conocen mejor que nadie los precios de las transacciones de la zona que te interesa y además te pueden ayudar si la vivienda que te gusta es la adecuada para tu estilo de vida. ATIcasa te aconseja buscar la ayuda de un profesional para asegurarte que la transacción es un éxito.  

En España el alquiler sigue siendo el punto débil dentro del mercado de la vivienda. En nuestro país el porcentaje de propietarios es de 78,8%, según los últimos datos de Eurostat, y se sitúa a bastante distancia del 50% de propietarios de Alemania o del 65% de Francia, países donde el peso del alquiler es mayor. Debido a la recuperación económica y a la vuelta de la compraventa, en el último año el porcentaje de peso del alquiler se ha rebajado desde el 22,3% de 2013 hasta el 21,2% del año pasado. A pesar de esto, los expertos consultados apuntan que el arrendamiento está creciendo y que tras el estallido de la burbuja inmobiliaria se está erradicando la mentalidad de que alquilar es "tirar el dinero". Con todo esto, el aumento de la rentabilidad que produce las viviendas en alquiler es una de las claves que pueden ayudar que aumente la oferta de viviendas para alquilar. Por lo tanto, ¿qué es mejor: vender o alquilar? Pues en primer lugar esto dependerá de las necesidades y circunstancias del momento. Vamos a detallar las ventajas de alquilar una vivienda porque con una buena inmobiliaria, el proceso de venta de un inmueble puede resultar muy fácil y rápido. -Si está pensando en comprar una nueva casa, vender la que ya tiene es la opción más acertada y más rápida para conseguirlo. -Si lo que se busca es obtener liquidez o dinero en efectivo para pagar deudas o para reinvertirlo de algún otro modo, es mejor la opción de vender que alquilar. -Si está terminando de pagar una hipoteca, también es mejor que vendas la casa antes de que la alquile. Vender su casa evitará que tenga que hacerse cargo y hacer frente a otros pagos, como la comunidad de vecinos, derramas u otras tasas que sí tendrá que afrontar si mantiene la casa en alquiler. -Si la casa es recibida por una herencia, la más fácil opción sería venderla, ya que alquilarla sería una desventaja si la vivienda está repartida entre varios hermanos. -Ventajas fiscales: se puede conseguir la exención de la tributación de la ganancia patrimonial siempre y cuando el capital obtenido se reinvierta en otra casa.